{"id":1877,"date":"2021-12-31T15:39:04","date_gmt":"2021-12-31T15:39:04","guid":{"rendered":"https:\/\/housing.cardiffcouncilwebteam.co.uk\/?page_id=1877"},"modified":"2025-06-19T10:38:01","modified_gmt":"2025-06-19T10:38:01","slug":"telerau-ac-amodau","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.devandregencardiff.co.uk\/cy\/tai\/cartrefi-cyntaf-caerdydd\/telerau-ac-amodau\/","title":{"rendered":"Telerau ac Amodau"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_single_image image=”1787″ css_animation=”fadeIn”][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=”.vc_custom_1641895391010{padding-top: 35px !important;}”][vc_column][vc_tta_accordion color=”blue” spacing=”10″ gap=”15″ active_section=”12″][vc_tta_section title=”Rheolau a Meini Prawf ein Cynllun” tab_id=”scheme”][vc_column_text css=””]<\/p>\n

    \n
  1. Mae Cartrefi Cyntaf Caerdydd yn gyfle i brynu cyfrannau ecwiti, a weinyddir gan Gyngor Caerdydd.<\/li>\n
  2. Mae’r cynllun ar gael i brynwyr tro cyntaf sy’n byw neu’n gweithio yng Nghaerdydd ers y chwe mis diwethaf o leiaf, i weithwyr allweddol sy’n symud i Gaerdydd ar gyfer swydd ac i’r rheini sy’n symud i Gaerdydd am resymau proffesiynol neu bersonol. Byddai ymgeiswyr sy\u2019n gadael y Lluoedd Arfog yn gymwys ar gyfer y cynllun os oeddent yn byw yng Nghaerdydd am o leiaf 6 mis cyn ymuno \u00e2\u2019r Lluoedd Arfog. Nid yw ar gael i\u2019r rheini sydd \u00e2 buddiant ariannol mewn eiddo (h.y. mae eu henw ar y gweithredoedd, neu’r morgais) neu sy\u2019n elwa o unrhyw gynllun perchentyaeth arall. Gellir ystyried prynwyr tro cyntaf yn eu rhinwedd eu hunain hefyd. Cyfeiriwch at y rhestr lawn o feini prawf cymhwysedd yma (dolen i\u2019r meini prawf cymhwysedd<\/u>).<\/li>\n
  3. Gellir amrywio meini prawf cymhwysedd y cynllun ar gyfer unrhyw gynllun beilot neu fenter sy’n targedu gr\u0175p penodol o gleientiaid, er enghraifft, cynllun person h\u0177n.<\/li>\n
  4. Bydd y cynllun yn darparu nifer o dai fforddiadwy newydd o ansawdd uchel i’w prynu ar amrywiaeth o safleoedd datblygu ledled y ddinas. Bydd rhai o’r eiddo hyn yn cael eu hadeiladu gan ddatblygwyr preifat y farchnad agored a bydd rhai’n cael eu hadeiladu fel rhan o raglenni tai newydd y Cyngor ei hun, sy’n cynnwys ‘Cartrefi Caerdydd<\/em>‘. Yn ogystal, bydd eiddo ailwerthu ar gael pan fydd perchnogion presennol yn dymuno symud ymlaen.<\/li>\n
  5. Mae cynllun rhannu ecwiti Cartrefi Cyntaf Caerdydd ar gael i aelwydydd na allant fforddio prynu eiddo addas ar y farchnad agored, ond sy’n gallu codi morgais i brynu fel arfer 70% o werth marchnad yr eiddo hyn. Gallai’r ganran sydd ar gael i’w phrynu fod yn is neu\u2019n uwch ar rai cartrefi.<\/li>\n
  6. Dim ond lleiniau penodol ar ddatblygiadau neu eiddo ailwerthu sydd wedi’u cynnwys yng Nghynllun Cartrefi Cyntaf Caerdydd a fydd ar gael i’w prynu drwy’r cynllun.<\/li>\n
  7. I gael eu hystyried ar gyfer eiddo, rhaid i ymgeiswyr gyflwyno ffurflen gais wedi’i chwblhau’n llawn ynghyd \u00e2 thystiolaeth ategol, gan gynnwys Tystysgrif Morgais mewn Egwyddor ddilys ac o leiaf blaendal o 5% o’r pris prynu gostyngedig drwy e-bost YN UNIG i’r cyfeiriad e-bost perthnasol ar yr hysbyseb a gyhoeddwyd (ni ellir derbyn cop\u00efau caled). RHAID i ffurflenni gael eu llofnodi a\u2019u sganio a bod ar ffurf PDF – ni all y Cyngor dderbyn fersiynau MICROSOFT WORD na llofnodion electronig.<\/li>\n
  8. Gan fod nifer yr eiddo a hysbysebir drwy’r cynllun yn gyfyngedig, cynigir enwebiadau yn nhrefn y ceisiadau a dderbyniwyd (ond dim ond ar \u00f4l derbyn ffurflen gais wedi’i chwblhau’n llawn a’r HOLL dystiolaeth ofynnol).<\/li>\n
  9. Gall ymgeiswyr fynegi eu bod yn ffafrio math o eiddo a\/neu lain ar safleoedd datblygu newydd. Fodd bynnag, bydd maint eiddo a lefelau meddiannaeth yn cael eu hystyried wrth asesu enwebiadau ar gyfer y cynllun. Ni ellir ystyried ceisiadau a fyddai’n arwain at dai gorlawn.<\/li>\n
  10. Mae ceisiadau yn benodol i’r safle neu’r eiddo (os yw’n eiddo ailwerthu) a dim ond ar gyfer y safle datblygu neu\u2019r eiddo ailwerthu a nodwyd y c\u00e2nt eu hystyried. I gael eu hystyried ar gyfer eiddo neu safleoedd datblygu eraill sy’n dod ar gael dan Gynllun Cartrefi Cyntaf Caerdydd yn y dyfodol, bydd angen i ymgeiswyr gwblhau ffurflen gais ar wah\u00e2n.<\/li>\n
  11. Dim ond pan fydd wedi’i gwblhau\u2019n llawn, wedi\u2019i lofnodi ac wedi\u2019i gyflwyno gyda’r holl wybodaeth berthnasol y bydd y Cyngor yn derbyn cais. Rhaid cwblhau a llofnodi ffurflen cydsyniad trydydd parti hefyd \u2013 mae hyn er mwyn i\u2019r Cyngor allu anfon gwybodaeth sy’n berthnasol i’ch pryniant at syrfewyr prisio, datblygwyr preifat a Landlordiaid Cymdeithasol Cofrestredig\/Cymdeithasau Tai (lle y bo hynny’n berthnasol).<\/li>\n
  12. Os yw ymgeiswyr yn gwneud cais am eiddo lle mae Cymdeithas Dai yn dal y gyfran ecwiti, byddant yn cael gwybod am hyn a bydd y Gymdeithas Dai yn rheoli\u2019r broses gwneud cais a’r pryniant.<\/li>\n
  13. Ar \u00f4l ei gyflwyno, anfonir e-bost at ymgeiswyr yn cadarnhau bod eu cais wedi\u2019u derbyn.<\/li>\n
  14. Os nad yw cais yn gymwys neu os yw’n anghyflawn, cysylltir ag ymgeiswyr gyda rhestr o dystiolaeth\/gwybodaeth sy’n ofynnol. Ni ellir prosesu\u2019r cais nes bod yr holl dystiolaeth sydd heb ei chyflwyno wedi dod i law.<\/li>\n
  15. SYLWER<\/u> NID YW\u2019R FFAITH BOD EICH CAIS WEDI DOD I LAW YN GOLYGU Y BYDD EICH CAIS YN LLWYDDIANNUS AC YN CAEL ENWEBIAD \u00c2 BLAENORIAETH.<\/li>\n
  16. Bydd y Cyngor yn ei gwneud yn ofynnol i ymgeiswyr gyflwyno tystysgrif Morgais mewn Egwyddor ddilys, neu gyfwerth, gyda’u cais, ynghyd \u00e2 thystiolaeth o flaendal 5% o leiaf o’r pris prynu gostyngedig.<\/li>\n
  17. Rhaid i ymgeiswyr sicrhau bod pob ffynhonnell incwm, cyfalaf, cynilion a buddsoddiadau i’w defnyddio ar gyfer y pryniant yn cael eu datgelu ar y ffurflen gais a\u2019r dystiolaeth berthnasol a gyflwynir.<\/li>\n
  18. Bydd methu \u00e2 datgelu unrhyw wybodaeth, sy’n dod yn hysbys i Gyngor Caerdydd yn ddiweddarach, yn arwain at ganslo\u2019r cais.<\/strong><\/li>\n
  19. Pan fydd ymgeiswyr yn dewis penodi ymgynghorydd ariannol i’w cynorthwyo yn eu cais a\/neu eu pryniant, bydd y Cyngor yn gofyn am unrhyw eglurhad sy’n ofynnol yn uniongyrchol gan yr ymgeisydd. Bydd yr ymgynghorydd ariannol yn cael ei ystyried yn drydydd parti.<\/li>\n
  20. Bydd ceisiadau’n cael eu hasesu yn erbyn Polisi Enwebu Cartrefi Cyntaf Caerdydd (gweler y wefan i gael manylion). Ar gyfer cynllun peilot neu fenter sy’n targedu gr\u0175p penodol o gleientiaid, gellir defnyddio Polisi Enwebu wedi’i addasu.<\/li>\n
  21. Os bydd cais yn llwyddiannus, caiff manylion yr ymgeisydd, ynghyd \u00e2’i ffurflen Cydsyniad Trydydd Parti, eu hanfon at y datblygwr tai ac adran gyfreithiol y Cyngor, a fydd yn dechrau’r broses werthu. Yn achos eiddo ailwerthu, bydd manylion yr ymgeisydd yn cael eu hanfon at adran gyfreithiol y Cyngor.<\/li>\n
  22. Os ydynt yn prynu drwy forgais, bydd gofyn i ymgeiswyr gyflwyno Cynnig Morgais ffurfiol gan fanc ag enw da, sy’n nodi’n glir bod yr eiddo’n cael ei brynu dan gynllun rhannu ecwiti.<\/li>\n
  23. Cyfrifoldeb yr ymgeisydd yw egluro, ac ystyried, yr holl gostau posib sy’n gysylltiedig \u00e2 phrynu eiddo er enghraifft, Treth Trafodiadau Tir (TTT), swm a chanran blaendal, y Dreth Gyngor, costau cyfreithiol ac ati. Mae TTT yn daladwy ar werth marchnad llawn neu bris 100% yr eiddo. (Ar ben hynny, mae’r ymgeisydd yn atebol am y gost TTT gyfan. I gadarnhau, nid yw’r Cyngor yn atebol i gyfrannu tuag at TTT<\/strong><\/em>.<\/strong><\/li>\n
  24. Cyfrifoldeb yr ymgeiswyr hefyd yw egluro gyda’u benthyciwr morgais faint o flaendal sydd ei angen fel rhan o’u pryniant (Gall hyn fod yn fwy na gofyniad y cynllun o 5% o’r pris prynu gostyngedig<\/em><\/strong>).<\/li>\n
  25. Os oes unrhyw newidiadau mewn incwm a\/neu os yw unrhyw fanylion eraill yn newid cyn cwblhau’r pryniant, rhaid i ymgeiswyr hysbysu Cyngor Caerdydd neu’r Gymdeithas Dai ar unwaith. Gall methu \u00e2 datgelu unrhyw wybodaeth, sy’n dod yn hysbys i Gyngor Caerdydd neu\u2019r Gymdeithas Dai yn ddiweddarach, yn arwain at ganslo\u2019r cais.<\/li>\n
  26. Bydd pob ymgeisydd llwyddiannus yn cael terfyn amser ar gyfer cwblhau ei bryniant gan y Cyngor a\/neu’r datblygwr tai, neu’r Gymdeithas Dai, os yw’n berthnasol. Os nad yw wedi\u2019i gwblhau erbyn y dyddiad penodol, gall Cyngor Caerdydd dynnu’r cynnig o enwebiad yn \u00f4l, ac ail-enwebu ymgeisydd arall.<\/li>\n
  27. Ni all y Cyngor na\u2019r Gymdeithas Dai berthnasol dderbyn unrhyw gyfrifoldeb am golled ariannol neu anghyfleustra os bydd ymgeisydd yn methu \u00e2 chwblhau gwerthiant am ba bynnag reswm. At hynny, ni all Cyngor Caerdydd ragweld na bod yn gyfrifol am newidiadau i werth llawn eiddo sydd wedi’u cynnwys yn y cynllun.<\/li>\n
  28. Mae angen i Gyngor Caerdydd neu’r Gymdeithas Dai berthnasol ddiogelu ei fuddiant canrannol yn y ‘balans cadw’ o werth yr eiddo drwy gyfrwng ail forgais (a elwir yn ail arwystl) (*mae hyn fel arfer yn 30% ond ar nifer fach o eiddo gall hyn fod yn wahanol). Mae hyn yn golygu bod cyfran ganrannol yr eiddo yn cael ei ‘chodi’ gan yr ymgeisydd ar y Cyngor neu’r Gymdeithas Dai berthnasol, felly mae\u2019r ymgeisydd dan rwymedigaeth i dalu cyfran ganrannol y Cyngor neu\u2019r Gymdeithas Tai o\u2019r gwerth marchnad presennol wrth ailwerthu. Ni fydd y swm a godir ond yn daladwy yn yr achosion canlynol: a) dymuna\u2019r ymgeisydd ailwerthu’r eiddo\u2019n ddiweddarach, neu b) mae unrhyw un o delerau ail ddogfen forgais y Cyngor yn cael eu torri, neu c) mae Cyngor Caerdydd yn cymeradwyo cais i brynu ei gyfran ganrannol o\u2019r gwerth marchnad llawn (yn amodol ar y cyfnod cymhwyso o 3 blynedd – gweler pwynt 32 isod). Bydd hawliau morgais Cyngor Caerdydd neu’r Gymdeithas Dai berthnasol yn cael eu gohirio i forgais Banc\/Cymdeithas Adeiladu’r ymgeisydd, ac felly ni fyddant yn effeithio ar y gallu i gael morgais.<\/li>\n
  29. Ar \u00f4l cwblhau’r gwerthiant, bydd perchnogion newydd yn berchen ar 100% o’r teitl cofrestredig ar gyfer yr eiddo, felly nid yw’r rhent na\u2019r llog yn daladwy ar y gyfran ecwiti sy’n weddill.<\/li>\n
  30. Un o ofynion y cynllun yw bod yn rhaid i berchnogion newydd ddefnyddio’r eiddo fel eu hunig gartref. I egluro, ni ellir rhentu’r eiddo.<\/li>\n
  31. Bydd angen i unrhyw brynwr sy’n dymuno gwerthu ei eiddo ar unrhyw adeg ar \u00f4l ei brynu’n wreiddiol, gynnig ei eiddo i’w werthu drwy Gynllun Cartrefi Cyntaf Caerdydd fel AILWERTHU. Os na cheir prynwr addas yn ystod y broses ailwerthu, bydd y perchennog yn rhydd i werthu’r eiddo ar y farchnad agored.<\/li>\n
  32. Mae gan berchnogion hawl i brynu cyfran ecwiti a gedwir y Cyngor ar \u00f4l cyfnod cymhwyso o 3 blynedd. Dim ond mewn un ‘cyfandaliad’ y gellir prynu hwn a bydd yn seiliedig ar werth marchnad agored yr eiddo ar adeg y cais, ar yr amod bod y pryniant ecwiti yn cael ei gwblhau o fewn 6 mis i’r dyddiad prisio. Os na chaiff y trafodyn prynu ecwiti ei gwblhau o fewn 6 mis i\u2019r dyddiad prisio, mae’r Cyngor yn cadw’r hawl i adolygu’r prisiad. Fel rhan o sefydlu\u2019r prisiad marchnad agored, bydd manylion cyswllt y perchennog yn ogystal \u00e2 gwybodaeth sy’n ymwneud \u00e2’r eiddo yn cael eu hanfon at Brisiwr penodedig cymwys gyda Sefydliad Brenhinol y Syrfewyr Siartredig, fel y gellir gwneud trefniadau mynediad priodol i’r eiddo at ddibenion arolwg. Gall y gallu i brynu\u2019r ecwiti a gedwir hefyd fod ar gael ar rai eiddo Cymdeithasau Tai lle maent yn cadw’r gyfran ecwiti (gweler pwyntiau 36 a 37 isod).<\/li>\n
  33. Mae Cyngor Caerdydd yn cadw’r hawl i wneud diwygiadau i reolau a meini prawf Cynllun Cartrefi Cyntaf Caerdydd ar sail profiad. Bydd y penderfyniadau a wneir gan Gyngor Caerdydd drwy gydol y cais yn derfynol.<\/li>\n
  34. Mae’r wybodaeth a roddir gennych wrth wneud cais yn gwbl gyfrinachol a dim ond Cyngor Caerdydd a fydd yn cael ei defnyddio i asesu eich cymhwysedd ar gyfer Cynllun Cartrefi Cyntaf Caerdydd.<\/li>\n<\/ol>\n

    EIDDO CYMDEITHASAU TAI YN UNIG<\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Os yw ymgeiswyr yn gwneud cais am eiddo lle mae Cymdeithas Dai yn dal y gyfran ecwiti, byddant yn cael gwybod am hyn. Bydd y Gymdeithas Dai yn rheoli\u2019r cais a’r pryniant (yn achos enwebiad llwyddiannus).<\/li>\n
    2. Mae rhai eiddo lle bydd Cymdeithas Dai yn dal y gyfran ecwiti. O bryd i’w gilydd mae gan yr eiddo hyn reolau ychydig yn wahanol, lle bydd rhai yn caniat\u00e1u i ymgeiswyr brynu’r gyfran ecwiti gan wneud taliadau ar gamau ac ni fydd eraill yn caniat\u00e1u prynu cyfran ecwiti.<\/li>\n
    3. Bydd ymgeiswyr yn cael gwybod am unrhyw wahaniaethau penodol yn y deunydd marchnata ar gyfer yr eiddo.<\/li>\n<\/ol>\n

      [\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Ein Polisi Enwebu a’n Meini Prawf Cymhwysedd” tab_id=”nomination”][vc_column_text css=””]Er bod Cyngor Caerdydd yn cynnig amrywiaeth o opsiynau tai i’w drigolion, yn gyffredinol, mae mwy o bobl yn chwilio am eiddo nag sydd ar gael a\/neu sy’n addas ar gyfer eu hanghenion.<\/p>\n

      Gallai Cartrefi Cyntaf Caerdydd gynnig dewis tai arall i breswylwyr.\u00a0 Mae’r cynllun ar gael i brynwyr tro cyntaf sy’n byw a \/ neu’n gweithio yng Nghaerdydd ac mae\u2019n rhoi cyfle i bobl gymryd y camau cyntaf ar yr ysgol eiddo.\u00a0 Nid yw<\/strong> wedi’i anelu at bobl sy’n gallu fforddio prynu eiddo addas ar y farchnad agored heb gymorth, neu’r rhai sydd wedi bod yn berchen ar gartref o’r blaen ond sy’n dymuno symud i ardal wahanol.<\/p>\n

       <\/p>\n

      Pwy sy’n gymwys ar gyfer y cynllun?<\/h3>\n

      Mae rhaid i\u2019r <\/strong>rhai sy’n gymwys ar gyfer Cynllun Cartrefi Cyntaf Caerdydd Cyngor Caerdydd fod:<\/p>\n

       <\/p>\n