{"id":1868,"date":"2021-12-31T15:35:36","date_gmt":"2021-12-31T15:35:36","guid":{"rendered":"https:\/\/housing.cardiffcouncilwebteam.co.uk\/?page_id=1868"},"modified":"2024-12-05T15:55:55","modified_gmt":"2024-12-05T15:55:55","slug":"canllaw-ar-brynu-cartref","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.devandregencardiff.co.uk\/cy\/tai\/cartrefi-cyntaf-caerdydd\/canllaw-ar-brynu-cartref\/","title":{"rendered":"Canllaw ar brynu cartref"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row][vc_column width=&#8221;1\/4&#8243;][vc_single_image image=&#8221;1787&#8243; img_size=&#8221;medium&#8221; alignment=&#8221;center&#8221; css_animation=&#8221;fadeInUp&#8221;][\/vc_column][vc_column width=&#8221;3\/4&#8243;][vc_column_text css=&#8221;&#8221;]<\/p>\n<h2>Penderfynwch faint allwch chi fforddio ei wario.<\/h2>\n<p>Y prif beth y mae pawb am ei wybod pan fyddant yn dechrau chwilio am gartref yw faint y gallant ei fenthyca.<\/p>\n<p>Trwy siarad \u00e2 benthyciwr morgais, byddwch yn gallu cyfrifo\u2019r hyn y gallwch fforddio ei dalu\u2019n gyfforddus bob mis. Bydd hynny\u2019n rhoi syniad i chi o\u2019r ystod brisiau y dylech fod yn edrych arni pan fyddwch yn dechrau chwilio am eich cartref.<\/p>\n<p>I gyfrifo faint y gallwch fforddio ei dalu bob mis, mae angen i chi ystyried eich holl wariant, gan gynnwys unrhyw wariant ychwanegol a allai fod gennych yn eich cartref newydd, fel yswiriant cartref, biliau trydan\/nwy\/d\u0175r, y dreth gyngor, teledu a band eang ac ati.<\/p>\n<p>Bydd angen i chi amcangyfrif costau a ffioedd ychwanegol wrth brynu cartref.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=&#8221;.vc_custom_1640878177929{padding-top: 35px !important;padding-bottom: 35px !important;}&#8221;][vc_column css_animation=&#8221;fadeInLeft&#8221; width=&#8221;1\/2&#8243;][vc_column_text css=&#8221;&#8221;]Bydd angen i chi sicrhau eich bod yn gallu fforddio talu\u2019r holl gostau arferol sy\u2019n gysylltiedig \u00e2 phrynu t\u0177.<\/p>\n<p>Ymhlith y rhain mae\u2019r canlynol:<\/p>\n<ul>\n<li>Ffioedd prisio \/ tirfesur<\/li>\n<li>Costau cyfreithwyr a\u2019r gofrestrfa tir<\/li>\n<li>Ffioedd chwilio<\/li>\n<li>Blaendal ar forgais (yn dibynnu ar y benthyciwr)<\/li>\n<li>Treth Trafodiadau Tir, neu Dreth Stamp (sy&#8217;n daladwy gan y perchennog) ar werth o 100% yr eiddo. Gallwch gyfrifo ar <a href=\"https:\/\/gov.wales\/land-transaction-tax-calculator\">wefan Llywodraeth Cymru<\/a>.<\/li>\n<li>Ffioedd Cadw Plotiau (yn dibynnu ar bolisi\u2019r datblygwr tai)<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column css_animation=&#8221;fadeInRight&#8221; width=&#8221;1\/2&#8243;][vc_column_text css=&#8221;&#8221;]Yn ogystal \u00e2\u2019r taliadau untro hyn sy\u2019n gysylltiedig \u00e2 phrynu t\u0177, bydd hefyd angen i chi sicrhau eich bod yn gallu fforddio\u2019r costau parhaus megis:<\/p>\n<ul>\n<li>Taliadau morgais misol;<\/li>\n<li>Y Dreth Gyngor<\/li>\n<li>Biliau cyfleustodau;<\/li>\n<li>Costau cynnal a chadw ac atgyweirio eiddo;<\/li>\n<li>Yswiriant adeiladau a chynnwys;<\/li>\n<li>Yswiriant bywyd neu yswiriant bywyd ar forgais;<\/li>\n<li>T\u00e2l gwasanaeth a rhent tir (ar gyfer eiddo lesddaliad).<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8221;stretch_row&#8221; equal_height=&#8221;yes&#8221; css_animation=&#8221;fadeIn&#8221; css=&#8221;.vc_custom_1639674176254{background-color: #1835a5 !important;}&#8221;][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243;][vc_column_text css=&#8221;.vc_custom_1733413851463{padding-top: 3% !important;padding-right: 3% !important;padding-bottom: 3% !important;padding-left: 3% !important;}&#8221; el_class=&#8221;whitetxt&#8221;]<\/p>\n<h2>Mathau o Berchnogaeth<\/h2>\n<h3>Rhydd-ddeiliadaeth<\/h3>\n<p>Mae rhydd-ddeiliad eiddo yn berchen arno\u2019n llwyr, gan gynnwys y tir y mae wedi\u2019i adeiladu arno.\u00a0 Fel rhydd-ddeiliad, mae gennych gyfrifoldeb llawn am gynnal a chadw ac atgyweirio eiddo a\u2019i dir.<\/p>\n<h3>Prydles<\/h3>\n<p>Os ydych yn prynu eiddo lesddaliad, byddwch yn berchen ar eich cartref eich hun am hyd eich cytundeb prydles gyda\u2019r rhydd-ddeiliad, perchennog yr eiddo.\u00a0 Bydd y brydles yn nodi pwy sy\u2019n gyfrifol am gynnal ac atgyweirio gwahanol rannau o\u2019r eiddo ac unrhyw amodau y mae\u2019n rhaid i chi eu bodloni.\u00a0 Mae\u2019n rhaid i chi hefyd dalu rhent tir ac unrhyw gostau gwasanaeth neu reoli sy\u2019n gysylltiedig \u00e2\u2019r eiddo.\u00a0 Mae\u2019r rhan fwyaf o fflatiau yn eiddo lesddaliadol.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243; css=&#8221;.vc_custom_1639673642317{background-image: url(https:\/\/www.devandregencardiff.co.uk\/wp-content\/uploads\/Alison-Highfields_LCHO-House-CGI-Interior-Shot-2.jpg?id=902) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}&#8221; el_class=&#8221;sloperight&#8221;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=&#8221;.vc_custom_1639582637014{padding-top: 25px !important;padding-bottom: 35px !important;}&#8221;][vc_column][vc_column_text css=&#8221;&#8221;]<\/p>\n<h2>Pan fyddwch wedi penderfynu ar y cartref rydych am ei gael<\/h2>\n<p>Os penderfynwch yr hoffech brynu eiddo ecwiti a rennir, bydd angen i chi gofrestru ar gyfer ein cynllun yn gyntaf fel y gellir gwirio eich cymhwysedd. \u00a0 Os ydych yn gymwys ar gyfer ein cynllun, byddwch yn derbyn manylion yr eiddo ecwiti a rennir wrth iddynt ddod ar gael.<\/p>\n<p>Os oes gennych ddiddordeb mewn eiddo penodol rydym wedi\u2019i hysbysebu, bydd angen i chi lenwi ffurflen gais ar wah\u00e2n.\u00a0 Cofiwch gynnwys yr holl dystiolaeth ofynnol y gofynnir amdani. \u00a0 Ein nod yw asesu\u2019r holl geisiadau sydd wedi\u2019u cwblhau\u2019n llawn cyn gynted \u00e2 phosibl a byddwn yn cysylltu \u00e2 chi i roi gwybod i chi os ydych wedi bod yn llwyddiannus.<\/p>\n<h2>Sut mae cynllun Ecwiti a Rennir yn gweithio?<\/h2>\n<p>Mae Ecwiti a Rennir yn caniat\u00e1u i chi brynu 100% o eiddo am ganran o\u2019i werth marchnad agored, fel arfer mae hyn yn 70%.\u00a0 Yn wahanol i gydberchnogaeth, nid oes rhent na llog i&#8217;w dalu ar gost 30% sy&#8217;n weddill o&#8217;r eiddo.\u00a0 Mae\u2019r gyfran ecwiti sy\u2019n weddill (30%) yn d\u00e2l yn erbyn yr eiddo, y gallwch ei brynu\u2019n ddiweddarach yn aml. Darllenwch fwy o wybodaeth am\u00a0<a href=\"https:\/\/www.devandregencardiff.co.uk\/cy\/tai\/cartrefi-cyntaf-caerdydd\/cynllun-perchentyaeth-rhannu-ecwiti\/\">Cynlluniau Rhannu Ecwiti a sut maen nhw\u2019n gweithio<\/a>.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8221;stretch_row&#8221; equal_height=&#8221;yes&#8221; css_animation=&#8221;fadeIn&#8221; css=&#8221;.vc_custom_1639674201986{background-color: #9d258f !important;}&#8221;][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243;][vc_column_text css=&#8221;.vc_custom_1733413922093{padding-top: 3% !important;padding-right: 3% !important;padding-bottom: 3% !important;padding-left: 3% !important;}&#8221; el_class=&#8221;whitetxt&#8221;]<\/p>\n<h2>Gwneud cais am eich morgais<\/h2>\n<p>Os ydych wedi clywed gennym fod eich cais wedi bod yn llwyddiannus, bydd gennych dystysgrif morgais mewn egwyddor eisoes, felly dylai gwneud cais am forgais fod yn syml.<\/p>\n<p>Byddwn yn anfon llythyr cynnig dros dro atoch ar gyfer yr eiddo, a fydd yn darparu\u2019r holl fanylion eiddo y bydd eu hangen i chi wneud cais am eich morgais. \u00a0 Bydd angen i chi ddarparu copi o\u2019r llythyr hwn i\u2019ch cynghorydd morgais neu\u2019ch banc os ydych yn gwneud cais am eich morgais yn uniongyrchol.<\/p>\n<p>Os ydych yn gwneud cais am eiddo sydd newydd ei adeiladu, mae gan y datblygwr Gynghorydd Morgais yn aml, ac efallai yr hoffech ei ddefnyddio i\u2019ch helpu i gael eich morgais.<\/p>\n<p>Os ydych yn prynu eiddo ailwerthu, gallwn ddarparu rhestr i chi o ddarparwyr morgeisi sy\u2019n cefnogi tai ecwiti a rennir, ond ni allwn wneud argymhellion.<\/p>\n<p>Bydd angen cynnig morgais arnoch gan eich benthyciwr dewisol cyn i ni allu gwneud cynnig ffurfiol o\u2019r eiddo a\u2019r contractau cyfnewid i chi. \u00a0 Felly cyn gynted ag y byddwch yn derbyn eich cynnig morgais, anfonwch gopi atom, fel y gallwn sicrhau ei fod yn addas ar gyfer ein cynllun.\u00a0 Pan fyddwn wedi\u2019i dderbyn, byddwn yn anfon cynnig ffurfiol atoch ar gyfer eich llain dewisol ac yn anfon papurau\u2019r contract at eich cyfreithiwr penodedig.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243; el_class=&#8221;sloperight&#8221; css=&#8221;.vc_custom_1639673941678{background-image: url(https:\/\/www.devandregencardiff.co.uk\/wp-content\/uploads\/bigstock-Young-Happy-Couple-Mother-And-429059198.jpg?id=908) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}&#8221;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=&#8221;.vc_custom_1639582637014{padding-top: 25px !important;padding-bottom: 35px !important;}&#8221;][vc_column][vc_column_text css=&#8221;&#8221;]<\/p>\n<h2>Prynu eiddo newydd ei adeiladu<\/h2>\n<p>Os ydych yn prynu eiddo newydd ei adeiladu, bydd angen i chi ei gadw gyda\u2019r datblygwr a thalu ffi cadw lleiniau. I gadw eich cartref newydd, bydd angen i chi wneud apwyntiad i lofnodi ffurflen cadw a thalu\u2019r ffi, na ellir ei had-dalu fel arfer os byddwch yn penderfynu peidio \u00e2 phrynu.\u00a0 Bydd t\u00eem gwerthu\u2019r datblygwr yn siarad \u00e2 chi am yr hyn sy\u2019n dod yn safonol yn eich cartref newydd ac os gallwch wneud unrhyw uwchraddio i\u2019r fanyleb safonol. Yn amodol ar y datblygwr a\u2019r cam adeiladu, efallai y gallwch ddewis eich ffitiadau cegin ac ystafell ymolchi.<\/p>\n<h2>Penodi cyfreithiwr<\/h2>\n<p>Bydd eich cyfreithiwr yn gofalu am ochr gyfreithiol y pryniant i chi.\u00a0 Rhowch wybod i\u2019ch cyfreithiwr ar unwaith eich bod yn prynu eiddo ecwiti a rennir a rhoi copi iddynt o\u2019ch llythyr cynnig dros dro i sicrhau bod yr holl ddogfennau cywir ar waith.\u00a0 Rhowch wybod i\u2019ch cyfreithiwr na fydd y cyngor yn anfon unrhyw bapurau contract tan i ni dderbyn copi o\u2019ch cynnig morgais.<\/p>\n<p>Dywedwch wrthym ac wrth unrhyw ddatblygwr tai pwy yw eich cyfreithiwr cyn gynted ag y byddwch wedi penodi un.<\/p>\n<h2>Prisio<\/h2>\n<p>Bydd eich benthyciwr yn gwneud prisiad o\u2019r eiddo er mwyn sicrhau eu bod yn hapus \u00e2\u2019r pris prynu.\u00a0 Pan fydd y benthyciwr wedi\u2019i fodloni, byddant yn rhoi cynnig morgais i chi.<\/p>\n<p>Cofiwch anfon eich cynnig morgais atom ni a\u2019ch cyfreithiwr ar \u00f4l i chi dderbyn telerau\u2019r cynnig.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8221;stretch_row&#8221; equal_height=&#8221;yes&#8221; css_animation=&#8221;fadeIn&#8221; css=&#8221;.vc_custom_1639674207557{background-color: #1835a5 !important;}&#8221;][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243;][vc_column_text css=&#8221;.vc_custom_1733413996100{padding-top: 3% !important;padding-right: 3% !important;padding-bottom: 3% !important;padding-left: 3% !important;}&#8221; el_class=&#8221;whitetxt&#8221;]<\/p>\n<h2>Trefnu Yswiriant<\/h2>\n<h3>Yswiriant adeiladau<\/h3>\n<p>Pan fyddwch yn prynu eiddo rhydd-ddaliad, mae\u2019n ofynnol i chi gymryd yswiriant adeilad gan eich darparwr morgais rhag ofn i\u2019ch cartref gael ei ddifrodi ac mae angen ei atgyweirio.<\/p>\n<p>Os ydych yn lesddeiliad, bydd yswiriant adeilad fel arfer yn cael ei gynnwys yn y taliadau a wnewch i\u2019r rhydd-ddeiliad fel rhan o\u2019ch gwasanaeth a\u2019ch t\u00e2l rheoli.\u00a0 Dylech ofyn i\u2019ch cyfreithiwr wirio bod hyn wedi\u2019i gynnwys yn y brydles.<\/p>\n<h3>Yswiriant cynnwys<\/h3>\n<p>Mae hyn yn yswirio eich cartref rhag colled, difrod neu ladrad.\u00a0 Boed yn rhydd-ddeiliad neu\u2019n lesddeiliad, bydd angen i chi drefnu yswiriant cynnwys os ydych yn dymuno diogelu eich eiddo.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243; el_class=&#8221;sloperight&#8221; css=&#8221;.vc_custom_1639738274302{background-image: url(https:\/\/www.devandregencardiff.co.uk\/wp-content\/uploads\/RumneyHigh.jpg?id=919) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}&#8221;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=&#8221;.vc_custom_1639674134980{padding-top: 25px !important;padding-bottom: 25px !important;}&#8221;][vc_column][vc_column_text css=&#8221;&#8221;]<\/p>\n<h2>Cyfnewid contractau<\/h2>\n<p>Pan fyddwch chi a\u2019ch cyfreithiwr yn fodlon bod popeth mewn trefn, gellir cyfnewid contractau. Bydd contractau\u2019n cael eu cyfnewid rhwng eich cyfreithiwr, cyfreithiwr y cyngor a chyfreithiwr y datblygwr neu gyfreithiwr perchennog yr eiddo rydych yn ei brynu.<\/p>\n<p>Bydd yn rhaid i chi dalu eich blaendal wrth gyfnewid contractau.\u00a0 Dyma\u2019r swm canran y cytunwyd arno fel rhan o\u2019ch cais am forgais. \u00a0 Dyma\u2019r pwynt lle mae\u2019r prynwr a\u2019r gwerthwr wedi\u2019u rhwymo\u2019n gyfreithiol gan delerau\u2019r contract. Os byddwch yn tynnu allan ar yr adeg hon, byddwch yn colli eich blaendal a bydd yn cael ei ystyried yn torri\u2019r contract.<\/p>\n<h2>Cwblhau<\/h2>\n<p>Dylech drafod gyda\u2019ch cyfreithiwr y dyddiad cwblhau disgwyliedig.\u00a0 Dylech sicrhau eich bod wedi cytuno ar ddyddiad terfynol sy\u2019n gadael digon o amser i chi drefnu popeth ar gyfer pan fyddwch yn symud.<\/p>\n<p>Pan fydd eich dyddiad cwblhau terfynol wedi\u2019i gadarnhau, gallwch drefnu a chadarnhau ymarferoldeb eich symud. Archebu cwmni symud, trefnu unrhyw gysylltiadau newydd, ff\u00f4n, band eang, gwasanaethau teledu ac ati.<\/p>\n<p>Sicrhewch eich bod yn cysylltu \u00e2 chyfleustodau cartref megis gwasanaethau nwy, trydan a d\u0175r.\u00a0 Peidiwch ag anghofio eich banc, yswiriant, meddyg, DVLA a darparwyr trwydded teledu. Mae\u2019n si\u0175r y bydd eraill y bydd angen i chi eu diweddaru.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8221;stretch_row&#8221; equal_height=&#8221;yes&#8221; css_animation=&#8221;fadeIn&#8221; css=&#8221;.vc_custom_1639674212158{background-color: #9d258f !important;}&#8221;][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243;][vc_column_text css=&#8221;.vc_custom_1733414144199{padding-top: 3% !important;padding-right: 3% !important;padding-bottom: 3% !important;padding-left: 3% !important;}&#8221; el_class=&#8221;whitetxt&#8221;]<\/p>\n<h2>Diwrnod Symud<\/h2>\n<p>Bydd eich cyfreithiwr yn rhoi gwybod i chi cyn gynted ag y bydd eich cartref wedi cwblhau\u2019n gyfreithiol, a gallwch gasglu eich allweddi.<\/p>\n<p>Os ydych yn prynu eiddo newydd, bydd y datblygwr yn dweud wrthych o ble y gallwch gasglu&#8217;ch allweddi.\u00a0 Os ydych yn prynu eiddo ailwerthu, bydd angen i chi drefnu cyfnewid allweddi gyda&#8217;r perchennog yn uniongyrchol drwy eich cyfreithiwr, sydd fel arfer yn cael ei wneud yn yr eiddo ar \u00f4l cwblhau\u2019r gwerthiant.<\/p>\n<p>Cofiwch nodi darlleniadau\u2019r mesurydd ar eich cyfleustodau nwy, trydan a d\u0175r, a pheidiwch ag anghofio cymryd y darlleniadau o\u2019r cartref rydych yn symud ohono a dweud wrth eich darparwyr eich bod wedi symud.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243; el_class=&#8221;sloperight&#8221; css=&#8221;.vc_custom_1639674252912{background-image: url(https:\/\/www.devandregencardiff.co.uk\/wp-content\/uploads\/bigstock-Ethnic-family-with-two-childre-384380195.jpg?id=904) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}&#8221;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"[vc_row][vc_column width=&#8221;1\/4&#8243;][vc_single_image image=&#8221;1787&#8243; img_size=&#8221;medium&#8221; alignment=&#8221;center&#8221; css_animation=&#8221;fadeInUp&#8221;][\/vc_column][vc_column width=&#8221;3\/4&#8243;][vc_column_text css=&#8221;&#8221;] Penderfynwch faint allwch chi fforddio ei wario. Y prif beth y mae pawb am ei wybod pan fyddant yn dechrau chwilio am gartref yw faint y gallant ei fenthyca. Trwy siarad \u00e2 benthyciwr morgais, byddwch yn gallu cyfrifo\u2019r hyn y gallwch fforddio ei dalu\u2019n gyfforddus bob mis&#8230;. <a class=\"view-article\" href=\"https:\/\/www.devandregencardiff.co.uk\/cy\/tai\/cartrefi-cyntaf-caerdydd\/canllaw-ar-brynu-cartref\/\">View Article<\/a>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":1164,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-1868","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.devandregencardiff.co.uk\/cy\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1868","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.devandregencardiff.co.uk\/cy\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.devandregencardiff.co.uk\/cy\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.devandregencardiff.co.uk\/cy\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.devandregencardiff.co.uk\/cy\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1868"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.devandregencardiff.co.uk\/cy\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1868\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9031,"href":"https:\/\/www.devandregencardiff.co.uk\/cy\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1868\/revisions\/9031"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.devandregencardiff.co.uk\/cy\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1164"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.devandregencardiff.co.uk\/cy\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1868"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}